2023年4月3日，中国人民银行发布“2023年第一季度城镇储户问卷调查报告”，在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。报告显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例高于2022年四季度的16%。同时，认为房价要上涨的居民比例也大幅提升。


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5月6日，中国人民银行重庆营管部公布了一季度重庆市金融运行情况。数据显示：市民消费意愿回升，增加旅游、购房支出的意愿回升较明显。

买房意愿的逐步回升，是否意味着重庆楼市走向快车道为期不远？

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消费热情回归

增加购房消费占比19.3%

在经济复苏力度不断加大的情形下，各方面的信心正不断得到修复。

作为拉动经济增长的三驾马车之一，消费对经济具有持久拉动力。

从中国人民银行重庆营管部公布的数据来看，今年1季度，31.8%的居民愿意“更多地消费”，分别较上季度和去年同期上升14.8和13.0个百分点，回升至近两年来较高水平。

在未来3个月将增加的消费类型中，选择比例由高到低分别是教育（30.3%）、医疗保健（26.8%）、旅游（25.0%）、购房（19.3%）、社交文娱（17.5%）、大额商品（16.0%）、保险（10.3%）。

从变化幅度来看，增加“旅游”支出的占比分别较上季度回升14.3个百分点，环比增幅居第一；增加“购房”支出的占比较上季度回升11.8个百分点，环比增幅居第二。

可见，居民的买房意愿、购房信心正在逐步提升，这对楼市的恢复有着积极的作用。

从贷款增长来看，1季度末，全市本外币各项贷款余额5.37万亿元，同比增长7.9%，增速连续3个月回升；较年初新增2035.4亿元，创历史同期新高，同比多增567.4亿元。

其中，住户贷款新增408.6亿元，同比多增455.4亿元。住户中长期贷款呈现较高增长，也体现出一季度居民购房信心回升、购房意愿有所增强。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，热点城市市场恢复节奏更快，全国市场整体预期仍较弱，住户中长期贷款整体仍处在修复阶段，未来若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望继续好转，从而带动全国房地产市场趋稳。

投资意愿总体下滑

对房地产的投资偏好回升

在居民投资意愿方面，总体下滑。

1季度，14.8%的居民愿意“更多地投资”，分别较上季度和去年同期下降5.5和5.8个百分点。

在居民家庭最主要的投资理财方式中，前三位的分别是“银行、证券公司、保险公司理财产品”、“基金、信托产品”、“房地产”，占比分别为39.8%、25.3%、17.8%。

但从变化幅度看，选择“房地产”的占比较上季度上升7.3个百分点，环比增幅最大；选择“银行、证券公司、保险公司理财产品”占比较上季度下降9.5个百分点，环比降幅最大。

2023年以来，中央对房地产表态积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求。在大环境下，居民对房地产投资的信心正在回归。

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实地走访

重庆楼市的实际表现如何？

从调查数据来看，客户的购房热情明显上涨了。那么，市场的实际表现如何呢？记者走访了之前卖得还不错的几个楼盘。

记者来到南区一刚需楼盘，该楼盘是妥妥的笋盘，户型小，单价低，总价门槛不到百万。但从售房部的表现来看，依然很“荒凉”，没有一点儿火热氛围。时不时有一两组分销带客，大部分置业顾问都闲起了。

“观望比较多，有一部分客户依然担心房产税的问题。”在渝北区一低总价的热门楼盘，置业顾问告诉记者，现在市场还是比较具体，来看房的客户很少了。

该名置业顾问表示，最近他一天只能接待2-3组客户，项目上一天也就10组左右。和之前2月份相比，下滑还是很大。像之前一般一天都有20-30组客户，遇到有活动的时候，一天还能接待100+组客户。

“虽然和2月仍有差距，但整体来看，还是有明显好转的。”在他看来，9-10月份市场应该有一波行情。

从克而瑞重庆的统计数据来看，也比较相符。春节后市场热度回暖明显，2月来访量环比上涨超80%，3月来访量突破5.5万组达近12个月峰值，客群看房意愿不断上涨，4月来访超3万组，转化率8%，整体来访下降明显，但转化率相对稳定。

“比疫情期间肯定好了不少，但是2-3月积压的那一部分需求已经消耗得差不多了，2季度明显比一季度成交量降了一些。从来访的客户来看，也降了一些。”在中央公园一改善楼盘，置业顾问小陈说。

“虽然市场还未完全起来，但信心十足！”小陈说，客户的改善需求还是有的，大部分的核心区的高层业主还是想换低密度的产品，或者以小换大，未来还有机会。

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“从我们接触的数据来看，第二季度市场的热度相对第一季度，可能会好一些，但不会有明显的变化。”在领域机构总经理、董事刘兵看来，取决于整个经济形势，客户的购房信心还是不太强。

刘兵表示，从他们在市场接触的客户来看，有一批客户受到裁员、降薪等方面的影响，收入没有保障，也就不急着买房了。现目前的房地产交易中，大部分客户仍是刚需客户，投资型的客户很少。

“如果市场上，投资型的客户没起来的话，整个市场的成交量都不会有很明显的变化。”刘兵说。

说到最后：

4月27日，重庆2023年第一次土拍正式拉开帷幕。特别是观音桥地块，参拍房企多达16家，包括龙湖、华润置地、越秀、联发、海成等房企，经过20多轮竞价达到最高限价后，进入摇号环节。最终，地块由安溪中科置业成功摇中，成交价为3.81亿元，成交楼面价11155元/㎡，溢价率15%。

当下，供地缩量、“多次少量”的供地模式已经非常普遍。2023年重庆再度调整了土地供应策略，全年计划供地规模较去年大幅减少，未来重庆将进一步从供给侧优化市场结构，完成由量向质的转变。

观音桥地块的争抢，让我们看到，房企对重庆的信心又回来了。市民购房信心的回升，将进一步激发购房需求，同时也将逐步反映到市场，有效推动楼市稳中向好。

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