我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，我去年就有在关注合肥楼市，但是一直在纠结要不要买房，所以就到现在还没买，如今合肥房价一直在涨，想问之后还会是上涨趋势吗？我现在买房的话是不是买在高位了？我不想成为接盘侠。


(资料图)

合叔： 你好，基于“房住不炒”的背景之下，合肥的房价总体会保持稳定，但区域分化比较严重，合肥均价接近2万，热门区域如政务、滨湖、包河、庐阳与蜀山区房价突破2万，而新站瑶海区域房价依旧处于洼地，仅1.4万+。如果想要购买热门区域，购房门槛较高而且房源库存不足，如果能够买到一套学区与品质均优的房源，资产保值增值能力较强。如果想要购买冷门区域，注意把握房产的地铁、学区配套以及开发商品质，各方面条件比较优质的房产保值抗跌能力更强。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，请问骆岗公园未来发展怎么样呢？

合叔： 你好，从合肥2035年规划看，骆岗公园要比老城中心、天鹅湖中心、滨湖中心的级别都要高。骆岗公园未来的定位是城市功能核心承载区，是服务全省的综合服务中心，也是合肥未来国际化形象的新地标。目前正在建设中，所以未来 这里是城市中心的服务区域，也直接辐设辐射包河达到南、省府北板块

提问：合叔，你好，预算有限，明年买房，合肥刚需购房可以选择哪些板块？

合叔： 你好，以下这几个板块的价格值得关注：新战区的少荃湖板块，市区市内九区的价格洼地，九大副中心之一，趁着配套尚未真正落实，目前价格还是很低，非常适合入手。瑶海的东部新中心以及周边区域性价比高，配套完善，居住的舒适度高。肥西的紫云湖板块，肥西几个板块中价格洼地，规划定位高，产业人气旺，长丰北城板块价格便宜，交通便利，配套完善。合肥区域板块分析详见知识星球。

提问：合叔，你好，今年计划下半年结婚，买新房要等1-2年才交付，有点来不及，想问一下，有哪些性价比高的二手房推荐呢？

合叔： 实际上，合肥的一些二手房配套很成熟，性价比也很高，这里有许多既有品牌又有实力的二手房。如蜀山区黄潜望板块，这里紧邻政务区，有两大校区作为优质教育资源支撑；马鞍山路板块，毗邻地铁线，房价正常。合肥买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，工作买房，小庙镇的房子怎么样，可以入手不？具体有推荐的楼盘吗？合叔： 你好，从地理位置上看，小庙镇的房距离与主城区距离非常远。它的高房价要归功于\"运河新城\"的规划。小庙镇规划会建设两大功能发展区、六大主题生态园及其一条运河风光带。此次运河新城规划会以小庙镇为中心，打造环保型具有文化底蕴的创新型城市。规划后的小庙镇配套设施会更加齐全，比如说娱乐配套，医疗配套等。虽然规划上看起来非常的吸引人，但是规划的完成需要有一定的周期，而且不一定就真的能实现预期的规划。小庙镇最大的缺陷就是距离主城区远，而且在规划还没有完成的情况下就抬高房价，因此有可能面临有价无市的局面。。

提问：合叔，你好，请问马鞍山路板块怎么样呢？有哪些优缺点呢？

合叔： 你好，马鞍山板块老城区市中心，配套成熟，已通地铁1号线，交通便捷，但板快基本开发完成，未来发展空间有限，同时也缺乏顶级学区加持，区域内价值潜力比较欠缺。刚需自住合适，投资不建议看这里。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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